Enquête Friche Jédelé

Enquête publique / Friche Jédelé Altkirch, 8 juin 2015
Projet JB Développent

Monsieur Guigon,

Merci d’avoir bien voulu nous recevoir et de nous expliquer les documents mis à disposition.
Par la présente nous souhaitons préciser et formuler d’une part les questions sur des points qui à notre avis demandent des éclaircissements, d’autre part, relever des points que nous considérons comme non conformes soit aux textes en vigueur, soit aux promesses faites à la population.

Les surfaces commerciales
– Annoncées initialement à 17 662 m2,
– Autorisées en 2012 à 16 200 m2 (CDAC)
– Prévues dans le permis de construire : 18 862m2 plus 800 m2 de jardinage.

Nous demandons la révision de ces plans

La zone de chalandise
– dans le dossier de la CDAC il est fait mention de 27 551m2 de surface Hypermarché dans la zone 1.
– Cette surface était déjà fausse en 2012 et un pointage grossier met en évidence environ 12 000m2 non mentionnés. Ce qui conduit à une sursaturation commerciale évidente.

Nous demandons à ce que l’autorisation CDAC soit revue

Complémentarité commerciale
– Il était annoncé que les implantations commerciales n’allaient pas concurrencer les commerces du centre ville.
– Il se trouve que les implantations annoncées trouvent leurs répliques et leurs similarités en ville.

Nous demandons une modification des enseignes et des implantations conformes aux promesses faites

Risques d’inondations
Le dossier mentionne une modification moyenne des écoulements superficiels.
– Quels sont les impacts sur l’infrastructure existante ?
– Quel est le risque notamment pour la station d’épuration de Walheim ?
– Quel est le risque pour l’Hôpital ?
– La construction de digues est-elle nécessaire ?
– A qui reviendrait la charge de ces coûts ?
– Quelles sont les responsabilités en cas de dommages ?

Nous demandons à ce qu’une étude indépendante soit faite, et que les coûts soient imputés à l’initiateur du projet : JB Développement.

Incohérence du dossier
– Le projet n° 5 (soumis) ne correspond pas à la notice de l’insertion paysagère.
– L’écoulement des eaux du parking avec risque d’écoulement d’hydrocarbures ne semble pas être prise en considération. La proximité de la rivière rend ce point d’autant plus sensible.
– L’attestation RT 2012 n’est pas signée
– Parkings Selon l’art UE 12; 60% de la surface doit être réalisée en stationnement soit 12000m² soit env. 900 places, il en est prévu moins de 500

Nous demandons à ce que ce dossier soit analysé avec rigueur et que tous les points soient conformes et respectés.

Infrastructure
Un rond point est prévu pour faciliter la circulation à l’entrée de ce centre commercial. Il a toujours été annoncé que celui-ci était à la charge des initiateurs du projet. Aujourd’hui cette charge est diluée et le contribuable devra y participer.

Nous demandons à ce que toutes les charges causées par cette implantation soient intégralement payées par les initiateurs du projet.

Construction
– Les lots 1 ; 2 ; 9 ; 10 ; 11 sont en dessous de la côte PPRI (risque d’inondation) resp. 277,91; 277,91; 277,91; 278,01; 278,16 au lieu de 178,30L’ensemble de la construction est en dessous de la côte le la voirie.
– L’article UE 10.3 stipule que « dans la zone de submersion par ruissellement matérialisée sur le plan de zonage de la commune d’Altkirch, tout plancher d’une construction ou installation devra être situé au dessus du niveau de la voirie ». Ceci n’est pas le cas.
– Ces éléments sont incompatibles avec l’attribution d’un permis de construire

Nous demandons à ce que le permis de construire ne soit pas accordé

Formalités
– deux dossiers ont été rajoutés le 2 juin 2015. L’un sur les espèces protégées, l’autre sur l’impact environnemental.
– L’adjonction d’éléments nouveaux devrait entrainer une prolongation de l’enquête.

Nous demandons à ce que l’enquête soit prolongée jusqu’au 2 juillet 2015

Ce courrier annule et remplace nos précédentes demandes, ainsi que celles inscrites dans le cahier de l’enquête.

En vous priant de bien vouloir traiter ces points, nous vous adressons, Monsieur, nos meilleures salutations.

Attentifs et Mobilisés pour Altkirch
Christophe Walch / président Olivier Boule / v. président

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